Ипотека или снимать

У меня платеж по ипотеке и платеж за съем был одинаковый. Аренда квартиры всегда являлась одной из альтернатив ипотеке. Тема, что выбрать: ипотеку или аренду, — не теряет актуальности. То есть программа субсидирования ипотеки делает покупку дорогого жилья в ипотеку даже более выгодной, чем аренду.

Так было примерно полгода назад, когда курс доллара колебался в районе отметки 35 рублей, а за евро банки требовали не более 45 рублей. Теперь вместо более или менее приемлемых 13% годовых банки подняли ставку по ипотеке до 20, а иногда даже и до 30% годовых, что разом отсекло большинство покупателей квартир в ипотеку. Что лучше выбрать: ипотеку или аренду жилья — вопрос индивидуальный и зависит от возможностей и предпочтений конкретного человека.

Аргументы за ипотеку

Покупка жилья в ипотеку подойдёт людям с высоким доходом и стабильностью. Эксперты этой же компании подсчитали, чем грозит сегодня ипотечный кредит и на какое время при тех же затратах можно было бы арендовать квартиру.

Ипотека-2016 — выгодно ли ее брать?

Вполне естественно, что в ближайшее время мы будем наблюдать за агонией такого привычного уже для нас финансового инструмента, как ипотека. Вопрос в большинстве случае сводится к банальному: «Что будет с ипотекой?». 24% не стали бы ждать изменений на рынке. А 43% выразили уверенность, что покупателей жилья в ипотеку станет меньше», — приводит результаты своего опроса интернет-журнал о недвижимости metrinfo.ru.

При этом сейчас нужно учитывать, что ипотека стала дороже, и тем, кто снимает квартиру и желает обзавестись собственным жильём, стало сложнее получить кредит. При отсутствии возможностей люди, которые хотели оформить ипотеку, вынуждены снимать квартиры», — прокомментировали ситуацию для АиФ.ru в агентстве «НДВ-Недвижимость». Что мешает снять квартиру за 40, что даст экономию 82-40=42 тысячи в месяц, в год полмиллиона, таким образом подкопить еще 2-3 года и спокойно потянуть ипотеку?

Страшнее всего, что люди БЕРУТ ипотеку под эти грабительские %%. Кредитные договора НЕ читают или частично, и как правило, финансово безграмотные. Возможно многие думают, что возьмут ипотеку, нарожают детей и их никто не выселит за неуплату. Банк не выдавал бы ипотеку, если бы у него были ТАКИЕ риски. Так что ДУМАЙТЕ, Господа, перед тем как подписывать кредитный договор.

Что предпочтительнее — аренда квартиры или покупка? С одной стороны, Минфин субсидирует ипотеку. С другой, в сегменте ранней просрочки задолженность по ипотеке у россиян достигает 70 процентов. Обычно в кризис рынок аренды растет за счет сокращения первичного и вторичного рынка: люди отказываются от покупки жилья и снимают. А сейчас такая ситуация, что рынок аренды тоже просел из-за многих факторов. Предложений стало больше, и аренда существенно снизилась.

А что насчет стоимости аренды двух- и трехкомнатных квартир? 30-35 тысяч в зависимости от состояния и от расположения. Все осталось так же, как и было, за тем исключением, что ставки немного подросли. То есть в данной ситуации им предпочтительнее перестраховаться? Подсчитано, что в среднем на те деньги, которые семье придется выплатить, взяв ипотеку, можно снимать квартиру где-то 34 года. Вы как специалист можете сказать, что выгоднее, — аренда или ипотека?

То есть можно рефинансироваться в другом банке. У меня знакомые многие так делают, и процента 2-3 выигрывают

Огромный плюс был в том, что цены на недвижимость постоянно росли, арендная ставка тоже постоянно росла, а в ипотеке уже процент фиксированный. Я всегда ратовал за ипотеку и сам брал ее не один раз. Но у нас сейчас очень интересная ситуация, когда цены на недвижимость падают и арендная ставка падает. Но по-прежнему надежней взять ипотеку.

В других странах это как-то сближено? Сейчас же с этим стало еще хуже, потому что ипотечный процент вырос, аренда упала, и нужно только субсидировать. Есть ли способы удешевить каким-то образом ипотеку? И на каком расстоянии от Москвы цена ипотеки падает существенно по сравнению с московской? Потому что у банков тяжелая ситуация, и им в данный момент выгодно получать хоть какие-то деньги. С помощью данного ипотечного калькулятора вы получите ответ на вопрос — что выгоднее, взять ипотеку или снимать квартиру.

А в каком состоянии рынок ипотеки? Цена ипотеки не падает. Предложений по аренде очень много. То есть, в принципе, можно рискнуть, какое-то время поснимать и взять ипотеку потом, когда цены упадут. Вы в вашем примере считаете ежемесячный платёж по ипотеке как сам аннуитетный платёж + (аннуитетный платёж * инфляция) в качестве досрочного погашения.